По сравнению с другими странами процедура приобретения собственности в Египте сравнительно проста. Иностранцам разрешается купить для пользования:
- Квартиру.
- Дом на участке земли.
- Участок земли.
- Отель, магазин и т.п.
Приобрести жильё в Египте может любое физическое лицо, безо всяких ограничений и дополнительных условий. Причём, без бюрократических проволочек - даже переоформление контракта на вторичном рынке жилья занимает не более нескольких часов. Для того чтобы приобрести недвижимость в Египте, иностранному покупателю необходим один единственный документ – его заграничный паспорт. Для регистрации прав собственности, после оформления контракта о покупке жилья, владельцем (продавцом) недвижимости выписывается генеральная безотзывная доверенность (Таукиль). С этого момента приобретенная недвижимость – ваша собственность. Для получения свидетельства о праве собственности на недвижимость (аналог регистрации в Комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними, БТИ), покупателю остается зарегистрировать контракт в суде г.Хургады и оплатить налог с покупки в размере 3% от стоимости контракта. Агенства недвижимости или юристы, на имя которых можно выписать доверенность, закончат оформление документов в течении 2-3 месяцев. Все это время покупателям нет необходимости находиться в Египте.
Как только собственность зарегистрирована на имя покупателя он(а) имеет право продать ее или передать по наследству. Если покупатель в будущем захочет продать свою собственность, египетский закон позволяет вывести за границу всю сумму, вырученную от продажи недвижимости, полностью.
Расходы при покупке
Стоимость услуг адвокатов по договору на юридическое обслуживание составляет примерно $175. Но расценки на услуги квалифицированного юриста разнятся по городам.
Налог при регистрации прав собственности составляе примерно следующее:
на объекты, общей площадью от 100 кв. м – 1000 египетских фунтов (около $180);от 100 кв. м до 200 кв. м – 2000 египетских фунтов (около $360).
Далее – в соответствующей пропорции.
Кредитование
В Египте ипотечный кредит на покупку недвижимости может получить только резидент этой страны. То есть иностранец не может получить кредит, пока не оформит резидентской визы (ее можно получить только после покупки недвижимости от $50 тыс. открытия бизнеса или заключения брака). Но иностранный гражданин может купить недвижимость в рассрочку. Кроме того сейчас в Египте появляется все больше перспективных проектов, в которых можно приобрести квартиру в кредит до двух-трех лет. Несомненным плюсом в случае покупки жилья в таком проекте является удобный способ оплаты: с первым взносом, в размере 25% от общей стоимости объекта и беспроцентной рассрочкой платежа до двух лет. На каждый проект существует своя схема внесения авансовых платежей, например, оставшаяся сумма оплаты делится на равные доли и выплачивается ежеквартально. Некоторые застройщики предлагают следующую схему: 10% – задаток, в течение последующего месяца доплачивается до 40% от общей стоимости объекта и оставшиеся 60% оплачиваются на момент фактического окончания строительства.
Налог на недвижимость
Одна из привлекательных сторон приобретения недвижимости в Египте состоит в том, что нерезиденты избавлены от некоторых расходов, которые несут сами резиденты: ежегодного налога на жилую недвижимость в Египте нет.
Общие коммунальные услуги
Стоимость общих коммунальных услуг в Египте значительно ниже, чем в других странах. Хотя размер каждого отдельного счета может меняться, как правило, расходы составляют от 5 до 20$ в месяц. Они включают в себя оплату за воду, канализацию, электричество, уборку мусора. Вода и электричество в Египте очень дешевые.
Правовая основа приобретения недвижимости за границей гражданами РФ
По российскому законодательству физические лица - резиденты Российской Федерации могут приобретать за иностранную валюту жилые дома и квартиры, находящиеся за пределами Российской Федерации и являющиеся таковыми в соответствии с законодательством их места нахождения, а так же иные права на указанное имущество.
Граждане Российской Федерации могут единовременно вывозить из Российской Федерации при соблюдении таможенных правил наличную иностранную валюту в размере, не превышающем сумму, эквивалентную 10 000 долларов США. Суммы перевода безналичной валюты за рубеж и суммы, вывозимые на электронных пластиковых картах неограниченны. Резидент имеет право открывать счета в иностранных банках и их филиалах, расположенных на территории иностранных государств.
Правовая основа приобретения недвижимости в АРЕ (арабская республика ЕГИПЕТ)
Закон № 230 1996 г.
"О возможности для иностранцев приобретения квартир, зданий, земель в Египте" Парламент Египта принял решение по данному Закону:
Статья 1. В соответствии с Законом № 230 от 1989 "Об инвестициях" иностранцы имеют возможность приобретения в АРЕ в случае, если они являются частными лицами или представителями компаний, квартир, зданий, или участков земель. По данному закону иностранцы имеют все гарантии на данную собственность. Это действительно в отношении зданий и земель, которые не подпадают под закон № 1939 (земли сельскохозяйственных районов).
Статья 2.
Иностранцы имеют возможность приобретения двух объектов недвижимости максимум на территории АРЕ для проживания владельцев и их семей, а также для осуществления любых проектов в соответствии с египетским законодательством и лицензиями от правительства Египта. Максимальная площадь каждого приобретенного объекта – 4000 кв м. Данные объекты должны находится вне расположения исторических ценностей и памятников. Статья 3. Офис по выдаче нотариальных доверенностей уполномочен осуществлять все процедуры по данному Закону. Регистрация собственности для иностранцев осуществляется в течение максимум 10 дней после оформления всех необходимых документов на собственность. Данный офис работает под управлением Министерства юстиции АРЕ. Данный Закон утвержден Президентом АРЕ от 14.06.1996, 28-й день исламского месяца сафр 1417.
Закон № 8
"О правилах гарантий и развития инвестиций" от 11.05.1997 г. Именем египетского народа, с одобрения Президента Египта, парламент Египта принял решение работать с данным законом в соответствии со следующими правилами. Первое Работа должна осуществляться в соответствии с Законом "О правилах гарантий и развития инвестиций". Второе Необходимо учитывать пункт 18 настоящего закона о невозможности изменения размера сокращенных налогов, добавления новых налогов в период действия закона и изменений других предоставленных гарантий и возможностей развития компаний и проектов. Любой проект должен осуществляться с применением данного закона. В соответствии с законом компании и проекты должны иметь сокращенные налоги определенного фиксированного размера или полное их отсутствие, гарантии и возможности от правительства до момента окончания свободного от налогов периода (5 и 10 лет для различных проектов).
Комментарии к Закону
Данный закон распространяется на любую компанию и проект, любую следующую организационную разновидности, а именно: отель, отель-мотель, апарт-отель, туристическая деревня, систему туристического трансфера/транспорта. Компании и проекты, заинтересованные в гарантиях и развитии инвестиций в соответствии в данным законом, должны иметь форму отеля, отеля-мотеля, апарт-отеля, туристической деревни, быть в системе туристического транспорта. Не существует возможности закрытия компании или экспроприации проекта. Не существует возможности для любого правительственного учреждения диктовать стоимость любой квартиры или дома в рамках любого проекта, выставленного на продажу, так же как не существует возможности ограничения размеров прибыли, получаемой от данных операций. Ни одно правительственное учреждение не имеет возможности приостановить или отменить одну из или все лицензии на проект, которых могут лишиться только в случае допущенной ошибки в строительстве. Компании и проекты имеют возможность проведения регистрации и владения землей под проект на представителя любой национальности из числа партнеров, которые могут иметь любой размер доли уставного капитала в проекте. Сокращение налогов предполагает не облагаемость налогами прибыли любых коммерческих или индустриальных проектов в течение 5 лет с первого года после завершения проекта, и в течение 10 лет для компаний и проектов в новых территориальных областях и городах, с разрешения глав местных администраций.
Первоисточники: